הצבת יעדים כלכליים.
לפני כ 12 שנה (שנת 1998) הצבתי לעצמי יעד כלכלי .
היעד:הקטנת התלות של הפרנסה מעבודה מיגיע כפיים .ויצירת פנסיה עצמאית משלי!!!
השיטה שנבחרה: רכישת נדל"ן מניב.
יצויין שהנני כל השנים שכיר במשכורת ממוצעת.פנסיה לא משהו. 7 ילדים.
כמו כל מהלך גדול מתחילים בצעד ראשון קטן.
בחנתי את כל אפיקי החסכון הכספיים שעמדו לרשותי.מצאתי כ- ש"ח 200,000 .ללא פגיעה בפנסיה!!!!
בחנתי את שוק הנדל"ן בירושלים באיזור עם פוטציאל עתידי לביקושים (שיטת הבחינה הנה נושא הדורש העמקה ובחינה יסודית ויובא במאמר נפרד). החלטתי לרכוש דירה בכ 500,000- ש"ח עם מינוף משמעותי של כ 60% ע"י משכנתא מהבנק.(דירה זולה קומה רביעית ללא מעלית.. ממש לא משהו)
הדירה הושכרה מידית .החישובים היו נכונים והנה כעבור כ- 12 שנה מצאתי את עצמי ללא משכנתא שהוחזרה מתוך שכר הדירה עצמו.לא הוספתי שקל מכיסי.
מצאתי את עצמי עם נכס בעל ערך של פי כמה וכמה מהשקעתי שעמדה כאמור על 200000 ש"ח.תשואה של יותר מ 500% בתוך 12 שנה בהחלט מכובד.
יצויין שבתקופה זו היו לפחות 2 מפולות בבורסה אך אני ישנתי בשקט.כספי היה בטוח ומושקע באופן סולידי.
חשוב להדגיש שגם אם ערך הדירה היה יורד המתודה וחישוב הכדאיות לא היה משתנה.
(המתודה בנויה על בסיס של תזרים מזומנים ולא על רווחי הון ועל כך במאמר נפרד.)
כרגע הנני בעל נכס המכניס סכום נכבד כל חודש ללא עמל ופטור ממס!!! ממש כמו פנסיה!!!. ממש הגשמה של היעד.לכאורה טוב ואפשר ללכת לישון.אך האם הסכום המתקבל יספיק לי להחזיק את רמת החיים של משפחתי גם ללא עבודה??ומה עם סיוע לילדים??
נכון ניחשתם כאן אנו נכנסים להגדרת היעד הבא ועל זאת ייכתב במאמר הבא.
המהלך דורש ידע בתחום ויש בו סיכונים .יועץ טוב,ראיה ארוכת טווח וסבלנות מאד יכולים לעזור להצלחה.
יצויין שהכותב עוסק ומרצה היום בתחומי הנדל"ן במסגרת חברת תיווך גדולה .
עמוס שי - יועץ במרכז לניהול משאבי המשפחה
